タワマン、ガチで高騰www 『タワマン=成功者の証』 [271912485]

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1 ::2021/11/10(水) 13:17:20.39 ID:GZmlTQkP0.net ?2BP(1500)

中古取引は10年で4倍 大阪市内でタワマンバブル

そのメカニズムはこうだ。例えば、住宅ローンを組んで5000万円でタワーマンションを購入する。
数年後、7500万円に値上がりしたところで売却。手にした7500万円からローンの残債分を返済すると、2500万円以上のキャッシュが残る。
そのキャッシュは手元に残したまま新たな住宅ローンを組み、別のタワマンに住み替えるという流れだ。
タワマンが値上がりし続ける限り、引っ越しの度に売買差益が手に入り、わらしべ長者のように資産が膨らんでいく。

 実際に新築マンションの販売担当者は「ほんの数年前に購入したばかりの物件を売却し、新しいタワマンに住み替える需要は多い」と説明。
この“タワーtоタワー”の動きも中古市場を活発化させる要因となっている。

6年で4千万円の値上がりも

値上がりの程度を、読者に具体的にイメージしてもらうため、大阪市西区で2015年に竣工した地上53階建てのタワーマンションを例に挙げてみたい。
取引データによると、新築時に2950万円だった1LDK(約54平方メートル)は21年に4850万円で、
新築時5580万円だった2LDK(約93平方メートル)は9600万円で売却した実績が残っている。
“買った瞬間、値上がりする”の言葉通り、このタワーマンションは竣工年の時点で早くも平均1346万円の値上がり益が生じ、
築6年時点の21年には平均3772万円の値上がり益が発生している。
芝崎氏が所有者に売却理由を尋ねたところ、「利益確定」の回答が多く、「売却によって残債を払い終えれば、
再び住宅ローンの枠が空く。アベノミクスによる低金利の恩恵を一番受けるのは住宅だから、そこをうまく活用し、キャッシュを手にする人が多い」と説明する。

https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87da258

499 ::2021/11/11(木) 10:56:44.03 ID:Fi17eOOQ0.net

>>496
それはビル内蔵のプールの水が地震とは逆に揺れて
揺れを打ち消す
とかいう奴じゃないのか?

60 ::2021/11/10(水) 13:46:47.40 ID:kFGkwRJZ0.net

近くのタワマン調べたら
高層階の管理費が5万ちょいしてて草

396 ::2021/11/10(水) 23:39:18.04 ID:4Ta1X4X10.net

>>389
ゴミは各階にあるだろ

164 ::2021/11/10(水) 14:45:46.05 ID:yoiLyrWj0.net

タワまんって朝にエレベーターラッシュとか起きないのかな?

334 ::2021/11/10(水) 19:46:43.51 ID:LQPhjKvc0.net

>>1
マンションてのは維持管理費を滞納しまくるとどうなるんだ?

106 ::2021/11/10(水) 14:13:49.04 ID:2PiatUR60.net

それに比べて田代ときたら

131 ::2021/11/10(水) 14:24:15.16 ID:svCUXByJ0.net

またババ抜きが始まったな。
で、外人は売り逃げして最後は銀行が不良債権抱えて国が日本国民の税金で償却。
馬鹿馬鹿しい。

108 ::2021/11/10(水) 14:14:50.72 ID:eBZhOoe60.net

土地がなくて縦に積んだだけの長屋をありがたがる理由ってなに?

433 ::2021/11/11(木) 04:39:58.52 ID:PIwTjVLg0.net

>>8
これw

413 ::2021/11/11(木) 00:36:55.56 ID:82obEozN0.net

タワマンをクワマンに空目する人って、お爺ちゃんじゃないの?寝なくて大丈夫?

381 ::2021/11/10(水) 22:58:27.52 ID:4pXiBFO60.net

僕が考える本当の金持ちを披露する定期スレだよね。タワマンスレ

低層マンション!平屋!僕は戸建て!

114 ::2021/11/10(水) 14:18:08.79 ID:TLy/1wyI0.net

492 ::2021/11/11(木) 10:20:53.12 ID:TjUUWV5O0.net

>>457
オリンピック後の値下がりが想定されてた所に
コロナで投資マネーがだぶついて不動産に流れたのが延命になってるだけじゃねと思ってる
んで景気が上向きになりそうで有望な投資先が見えてきた状態で、今まで割高だった住宅価格がそこに追従すると思えないんだよなぁ

57 ::2021/11/10(水) 13:46:05.41 ID:BMjtF/rr0.net

タワーマンション

  地震が来たら

      うんこの塔

484 ::2021/11/11(木) 10:02:16.15 ID:Wu0vrmVH0.net

>>481
木造はウワモノが軽いからね
便器から下水が逆流する恐怖に勝てる強者しかタワマンには住めないわ

518 ::2021/11/11(木) 11:28:52.99 ID:o9wYfkjV0.net

>>8
去年2回目のタワマンを購入時1.5倍で売却したが今年はさらに同じ物件10%アップで売り時早まったわ

146 ::2021/11/10(水) 14:29:15.31 ID:OXby+OwG0.net

買ってるのは中国人だし転売の利ザヤ稼ぎでしかない
地価が高騰してます的な煽りはあるけど、本当かよって感じだわ

188 ::2021/11/10(水) 15:18:45.80 ID:lry7Hl120.net

>>1
タワマンて 住んだら不便だらけて聞いたけど どうなん?
軽量化の為壁が薄くて隣のトイレ音ダダ漏れとかさ

308 ::2021/11/10(水) 17:54:18.43 ID:1obrBgQU0.net

財務事務次官が麻生大臣の承認を得て「将来必ず、財政が破綻するか、大きな負担が国民にのしかかってきます。」と言ってるからなw
財政破綻で国の行政機能停止させる訳ないから、国民に大きな負担を掛けますよ、政治家を選んだ国民の自己責任ですよ、と責任回避宣言

283 ::2021/11/10(水) 17:01:40.19 ID:JaRHMQuA0.net

>>277
終わり終わり言われて、もう10年近いのでは?
いつ終わるかわからないからバブルなんだけどな

21 ::2021/11/10(水) 13:27:58.94 ID:UUpErwgE0.net

うん小杉まで値上がりしてるのか?

338 ::2021/11/10(水) 20:16:52.68 ID:ENp/A7v+0.net

見栄だよな
本当に高いのは戸建てや低層だし
レゴ住宅は我慢と妥協以外ないよ

591 ::2021/11/11(木) 23:01:36.84 ID:ejvFkSSL0.net

>>582
貧乏人は都心周縁部のボロアパートが終の棲家になる

166 ::2021/11/10(水) 14:47:35.65 ID:SCdkn2Vo0.net

マジかよ
タシロ最低だな

215 ::2021/11/10(水) 15:38:41.12 ID:TccG1z+t0.net

>>180
セフレ連れ込んでセックスする為やろ

291 ::2021/11/10(水) 17:12:57.82 ID:c/qyL0vW0.net

上がるのは自分のものだけじゃないからローン額どんどん大きくなるか、同じ額で住まいがグレードダウンするかの2択じゃないのこれ

486 ::2021/11/11(木) 10:11:52.07 ID:H3o2JpTq0.net

一番不可解なレスは「入ってみたら部屋は狭かった」
「戸建てより狭いじゃん」
ってそれただ狭い部屋に入ったから狭いってだけじゃん(´・ω・`)広い部屋入れよっていう

636 ::2021/11/12(金) 18:16:26.45 ID:LNz1Ht4L0.net

たとえ2500万が1億で売り出しできても、売れるまでは2500万です。そして次の住処は同じように高いか劣化させないといけません。

66 ::2021/11/10(水) 13:50:03.89 ID:TcLtthD+0.net

ウンコタワマンでデメリット見ちゃってるからなぁ
それ知ってて買う人はすげぇなぁと思ってるわ

238 ::2021/11/10(水) 16:15:43.87 ID:uZjmb23q0.net

買う時にも売る時にも税金かかって手元に半分くらいしか残らないんじゃ

406 ::2021/11/11(木) 00:19:38.71 ID:yDaji2rb0.net

タワマンと聞いてもみんな武蔵小杉思い出すからなあw

202 ::2021/11/10(水) 15:26:49.54 ID:j1fpfO/G0.net

タワマンなんか不便そうだけどなあ
なんかあったとき怖いし

604 ::2021/11/12(金) 07:11:13.97 ID:2nCd7W+t0.net

>>602 そういうこと、大半は妬みとかでしょしょうもないこじつけで叩いてる奴等は

143 ::2021/11/10(水) 14:28:44.22 ID:1kR+GbPb0.net

タワマンいっても中身はレオパレスと同じ。
壁スカスカで隣の部屋の音が聞こえまくり。

472 ::2021/11/11(木) 09:30:06.72 ID:T9hBHblr0.net

話の種に賃借で2年間だけ住んでみようと思う
なるべく4階以下にしたいが無いんだよな

9 ::2021/11/10(水) 13:22:43.02 ID:c8oaCHVo0.net

ブリリア武蔵小杉のことしか思い出さん

288 ::2021/11/10(水) 17:10:08.83 ID:aOypQBQf0.net

どうしてバカは高いと所に登りたがるんだろうな

341 ::2021/11/10(水) 20:20:18.50 ID:BZt/vHua0.net

住んだ事ないから分からんと思うけど
「超快適なの」

286 ::2021/11/10(水) 17:06:16.14 ID:N0X+RRvY0.net

エレベーターが故障したら70階まで歩いて昇らなきゃいけないんだろ?

189 ::2021/11/10(水) 15:20:26.92 ID:c5DEGnvx0.net

近平の政策で中華マネーが流れ込んでいる
中華を排除しないと

303 ::2021/11/10(水) 17:47:49.47 ID:bf9uV+390.net

毎週大阪のマンション投資会社から電話かかってくる

122 ::2021/11/10(水) 14:20:23.99 ID:WF3nmHgp0.net

>>108
相続税対策と聞いたな

しかし、真に受けて高層住むやつが
流産やら不眠やらひどいことに
なってる。どっかの省庁はこっそり
不妊になると論文載せてる。
有意差しっかりあったなw

180 ::2021/11/10(水) 15:07:47.07 ID:cENw/87W0.net

田舎者の純粋な疑問なんだけどあんな不便な所に住む理由って見栄だけ?

461 ::2021/11/11(木) 08:01:53.09 ID:1deOxOZR0.net

>>458
相続税対策も、数年前に財務省に抜け穴潰されてなかったかな

556 ::2021/11/11(木) 14:21:11.11 ID:VrhOqhQh0.net

>>8
 うちの近くでもタワマン建ってるけど結構スカスカだな。

640 ::2021/11/13(土) 05:52:32.91 ID:+64lH7XC0.net

>>638 階段あるんでしょ?

399 ::2021/11/10(水) 23:53:56.00 ID:uTYn/zgG0.net

572 ::2021/11/11(木) 17:10:30.16 ID:YJd4oZqK0.net

(n‘∀‘)η゚来タワー

475 ::2021/11/11(木) 09:37:37.31 ID:aPxWMlij0.net

分譲賃貸で住んでたことあるけど住人同士がけっこういがみ合ってたな

176 ::2021/11/10(水) 15:05:21.86 ID:j++rgTtb0.net

こういう情報みるともうひと花火上がっておしまいな気がするけど。
タワマンだけバブル化するとは思えないし

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